Как узнать, что квартира в аресте: способы проверки

Покупка квартиры с наложенным арестом может привести к серьезным проблемам. Рассмотрим надежные способы проверки недвижимости на наличие ограничений.

Основные признаки арестованной квартиры

• Отказ собственника предоставить оригиналы документов
• Слишком низкая цена по сравнению с рыночной
• Срочность сделки без объяснения причин
• Отсутствие выписки из ЕГРН у продавца

Способы проверки квартиры на арест

1. Получение выписки из ЕГРН

Это основной документ, содержащий сведения об ограничениях:

2. Проверка через сайт Росреестра

1. Зайдите на официальный сайт rosreestr.gov.ru
2. Выберите сервис "Получение сведений из ЕГРН"
3. Введите адрес или кадастровый номер объекта
4. Оплатите услугу и получите электронную выписку

3. Проверка через судебных приставов

• Посетите сайт ФССП fssp.gov.ru
• Используйте сервис "Банк данных исполнительных производств"
• Введите ФИО собственника
• Проверьте наличие исполнительных производств

Что указывается в выписке при аресте

Дополнительные способы проверки

1. Личный визит к приставам

Посетите территориальный отдел ФССП с паспортом и документами на квартиру для получения официальной справки.

2. Проверка через нотариуса

Нотариусы имеют доступ к специальным реестрам и могут проверить чистоту сделки перед оформлением.

Как обезопасить себя при покупке

1. Требуйте свежую выписку из ЕГРН (не старше 30 дней)
2. Проверяйте всех собственников через базу ФССП
3. Включайте в договор пункт о полной проверке квартиры
4. Используйте аккредитив или эскроу-счет для расчетов

Важно знать

Даже если арест наложен после выдачи выписки, но до регистрации сделки, Росреестр откажет в регистрации перехода права. Рекомендуется оформлять сделку сразу после получения "чистой" выписки.