Процедура переоформления права собственности на жилой дом требует соблюдения установленного законом порядка. Рассмотрим пошаговый алгоритм смены владельца недвижимости.
Содержание
Процедура переоформления права собственности на жилой дом требует соблюдения установленного законом порядка. Рассмотрим пошаговый алгоритм смены владельца недвижимости.
Основные способы переоформления
- Договор купли-продажи
- Дарственная
- Наследование
- Рента
- Передача в рамках брачного договора
Необходимые документы
| 1. | Паспорта сторон |
| 2. | Правоустанавливающие документы на дом |
| 3. | Технический паспорт БТИ |
| 4. | Кадастровый паспорт |
| 5. | Выписка из ЕГРН |
| 6. | Квитанция об оплате госпошлины |
Пошаговая процедура
1. Подготовительный этап
- Проверка юридической чистоты дома
- Получение свежей выписки из ЕГРН
- Подготовка технической документации
- Согласование условий сделки
2. Оформление договора
- Составление договора у нотариуса (обязательно для дарения и ренты)
- Указание точных характеристик объекта
- Определение стоимости (для купли-продажи)
- Подписание сторонами
Регистрация перехода права
| 1. | Подача документов в Росреестр |
| 2. | Оплата госпошлины (2000 руб. для физлиц) |
| 3. | Проверка документов регистратором |
| 4. | Получение выписки из ЕГРН |
Сроки и стоимость
- Срок регистрации - 7-9 рабочих дней
- Нотариальные услуги - от 0,5% стоимости дома
- Техническая документация - от 5000 руб.
- Оценка имущества (при необходимости) - от 3000 руб.
Важные нюансы
- При дарении близким родственникам налог не взимается
- Продажа ранее 5 лет владения облагается НДФЛ 13%
- Обязательна проверка на обременения
- Сделки с несовершеннолетними требуют согласия органов опеки
Переоформление дома на другое лицо требует внимательного подхода к подготовке документов и соблюдения всех юридических формальностей. Профессиональная помощь нотариуса и риелтора поможет избежать ошибок при совершении сделки.
