Процедура переоформления права собственности на жилой дом требует соблюдения установленного законом порядка. Рассмотрим пошаговый алгоритм смены владельца недвижимости.
Содержание
Основные способы переоформления
- Договор купли-продажи
- Дарственная
- Наследование
- Рента
- Передача в рамках брачного договора
Необходимые документы
| 1. | Паспорта сторон |
| 2. | Правоустанавливающие документы на дом |
| 3. | Технический паспорт БТИ |
| 4. | Кадастровый паспорт |
| 5. | Выписка из ЕГРН |
| 6. | Квитанция об оплате госпошлины |
Пошаговая процедура
Подготовительный этап
- Проверка юридической чистоты дома
- Получение свежей выписки из ЕГРН
- Подготовка технической документации
- Согласование условий сделки
Оформление договора
- Составление договора у нотариуса (обязательно для дарения и ренты)
- Указание точных характеристик объекта
- Определение стоимости (для купли-продажи)
- Подписание сторонами
Регистрация перехода права
| 1. | Подача документов в Росреестр |
| 2. | Оплата госпошлины (2000 руб. для физлиц) |
| 3. | Проверка документов регистратором |
| 4. | Получение выписки из ЕГРН |
Сроки и стоимость
- Срок регистрации - 7-9 рабочих дней
- Нотариальные услуги - от 0,5% стоимости дома
- Техническая документация - от 5000 руб.
- Оценка имущества (при необходимости) - от 3000 руб.
Важные нюансы
- При дарении близким родственникам налог не взимается
- Продажа ранее 5 лет владения облагается НДФЛ 13%
- Обязательна проверка на обременения
- Сделки с несовершеннолетними требуют согласия органов опеки
Переоформление дома на другое лицо требует внимательного подхода к подготовке документов и соблюдения всех юридических формальностей. Профессиональная помощь нотариуса и риелтора поможет избежать ошибок при совершении сделки.
