ОДН (Общедомовые нужды) - это расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, распределяемые между всеми собственниками помещений. Рассмотрим состав, расчет и особенности этих платежей.
Содержание
ОДН (Общедомовые нужды) - это расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, распределяемые между всеми собственниками помещений. Рассмотрим состав, расчет и особенности этих платежей.
Что входит в ОДН
| Вид расходов | Описание |
| Электроэнергия | Освещение подъездов, чердаков, подвалов |
| Водоснабжение | Уборка мест общего пользования, полив |
| Отопление | Обогрев подъездов и технических помещений |
Как рассчитываются ОДН
Принципы расчета:
- На основании показаний общедомовых счетчиков
- Пропорционально площади квартиры
- С учетом нормативов потребления
- С вычетом индивидуального потребления
Формула расчета:
ОДН = (Общедомовой расход - Индивидуальное потребление) × (Площадь квартиры / Общая площадь дома)
Изменения в законодательстве
- С 2017 года ОДН включены в содержание жилья
- Установлены предельные нормативы
- Запрещено превышение нормативов более чем на 10%
- Обязательность установки общедомовых приборов учета
Как уменьшить платежи за ОДН
- Установить энергосберегающее оборудование
- Своевременно передавать показания счетчиков
- Контролировать работу управляющей компании
- Устранить несанкционированные подключения
- Оптимизировать работу общедомового оборудования
Нормативы по регионам (пример):
| Регион | Электроэнергия (кВт·ч/м²) |
| Москва | 2.88 |
| Санкт-Петербург | 2.76 |
Права и обязанности собственников
- Право требовать перерасчета при ошибках
- Обязанность оплачивать свою долю ОДН
- Право участвовать в проверках общедомового имущества
- Обязанность сообщать о неучтенных расходах
ОДН являются неотъемлемой частью содержания многоквартирного дома, обеспечивающей комфортные условия проживания всех собственников. Понимание принципов их расчета позволяет контролировать расходы и предотвращать необоснованные начисления.
